1.定金合同的实践性。

定金合同属于实践性合同，属于不能强制履行的合同。因为定金合同在实际交付定金后才生效，所以当事人订立定金合同后，不履行交付定金的约定的，不能认为当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。

2.定金合同订立后少交付或多交付定金的处理。

少交付定金的情况比较常见。对于少交付定金的，根据定金合同的实践性，当事人实际交付的定金数额为实际生效的定金数额，对于少交的部分，不能强制履行。

当事人对于不足额的定金拒绝接受的，定金合同不生效。当事人接受了不足额的定金，实际接受的定金额即为定金范围，对于未交部分，接受定金的一方无权要求对方补交。  

值得注意的是，对于当事人既接受不足额的定金，又提出异议的，该异议是否具有法律意义？当事人已接受的不足额的定金，为实际生效的定金范围，在该部分定金上成立金钱质权，未交付的部分不作为出质范围，不存在定金。因此，当事人对未交付的定金提出的异议不发生法律效力。

对于多交付的定金，除超过法律规定的限额外，已交付的定金为实际定金范围，成立金钱质，当事人各方均在实际交付的定金上享有权利，承担义务。    

3.定金合同订立后不交付定金的处理。 　　

当事人订立定金合同或在合同中订立定金条款后，该定金合同、定金条款并不立即生效，定金的生效以当事人实际交付定金为准。当事人虽然约定了定金合同但没有履行的，定金合同不生效，因此，该合同即不可强制履行。

当事人约定了定金但未交付定金的，由于定金合同的履行与否并不影响主合同的效力，而定金合同本身并不存在信赖上利益，所以当事人双方均不因定金合同的不生效而承担缔约过失责任。即便在成约定金的场合，虽然定金交付与否是合同成立或生效的要件，但成约定金本身就是制约合同法律效力的关键，当事人不交付定金则致使合同不成立或不生效是当事人预设的，因此，也不存在所谓信赖上利益的损失问题，缔约过失责任也不存在。

定金的最高限额为主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金超过法律规定的最高限额的，超过最高限额部分的定金，超过部分不产生定金的效力。

但应注意的是，定金数额的最高限额是针对以金钱为计算方法的合同而言的，如果主合同的标的不能用金钱计算，或合同目的是双方共同合作经营，或者合同的标的是劳务性质的，则不能适用最高额的限制。比如演出合同、中介合同、联营合同等。

对于不能用金钱计算标的的合同，其定金最高限额原则上不作要求，不以百分之二十为限。如果出现当事人约定的定金过高的情况，当事人可以请求调整。比如当事人认为约定的定金过高，有失公平的，则应当举证。法院根据举证情况，依照公平原则进行裁决。当事人的举证不能证明约定的定金过高并有害公平原则的，对当事人约定的定金原则上不作调整，以便实现当事人最初的选择。