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【京师南昌】每日普法丨民法典之合同篇（一）——预约合同
预约合同
法律依据
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
理解与适用
（一）预约的基本特性
1.预约应具备合意性。预约合同既然是合同，则应有双方当事人合致之意思表示。预约表现形态复杂多样，表现为意向书、允诺书、认购书、原则协议、谅解备忘录、协议要点、定金收据、谈判纪要等。判断其是否构成预约，关键是考察其是双方意思表示还是单方意思表示。若为前者，则为预约；若为后者，则为要约。
2.预约应具备约束性。预约应当具有双方当事人受其约束的意思表示。因此，预约合同中当事人明示或者默示受其约束的意思表示，是预约合同的必要条件。举例说明：当事人双方在进行反复磋商后，就合同的部分内容初步达成共识，并签署了备忘录，为进一步的磋商提供参考。由于此类备忘录仅是双方谈判过程的记录，属于缔约过程的一部分，没有体现出双方必须依此缔结本约的义务，因此，该备忘录没有法律拘束力，不能构成预约。
3.预约应具备确定性。预约的内容应具有一定的确定性，以免合同当事人陷入本约谈判的僵局，致使预约丧失存在之必要。能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
4.预约应具备期限性。预约标的应当是在一定期限内签订本约。例如，当事人双方订立“土地使用权转让预约合同”，合同规定转让土地的面积、位置、价款、付款方式以及办理转让登记期限的具体内容，但并无将来一定期间内订立土地使用权转让协议的约定，或者嗣后已按该合同办理了土地使用权转让登记手续，则该合同虽名为预约合同，但其本质仍属于本约。
（二）预约的法律性质
预约合同是独立契约，具体理由如下：
1.预约合同具备合同成立要件。虽然预约签订于本约成立之前阶段，但其完全可以同时具备合同有效成立的四要件。
2.预约与本约虽然存在牵连关系，但并无主从关系。预约成立于本约之前，目的在于缔结本约，故两者存在一定的牵连关系，但两者并非主从关系。主从合同之间存在前提和制约关系，从合同要以主合同存在为前提；而预约与本约之间则不同，预约订立之时，本身就存在着本约能否订立的两种可能，其不以本约存在为前提。
3.预约合同有别于附停止条件的合同。附停止条件合同是从合同效力角度出发进行的合同分类，由于停止条件是否成就并不确定，故合同是否生效亦不确定。在预约合同，由其效力决定，除非法定事由，本约的签订是可以预见的。在附停止条件合同，当事人之间的债权债务明确，停止条件成就时，合同生效，当事人得依约定要求对方履行义务；在预约合同，本约尚未成立，当事人不得请求对方履行本约义务，但预约合同已生效，可以请求对方履行缔结本约之义务，否则对方构成违约。预约合同是单独发生法律效力的独立合同。
预约与本约之间既相互独立，又相互关联，两者之间是手段和目的之关系。预约的目的在于订立本约，预约的标的须是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同。所以，不能否定预约的独立性，不能将预约合同当作磋商本约过程中的文件和本约合同的附件。
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