大讲堂丨听了还想听！建筑工程施工合同效力讲座成功举办

2020年5月23日，京师南昌所于晚19:00线上和线下同时举行建筑工程施工合同效力讲座，主要内容有：建设工程领域违法转包、违法分包、挂靠的认定及处理办法。主讲人：肖必想律师，北京市京师（南昌）律师事务所执行主任，长期从事各类基础建设工程、工业与民用建筑工程实务领域的法律服务与研究，在办理各类建设工程施工合同纠纷案件过程中积累了丰富的诉讼经验与理论知识。在为各类施工企业提供法律服务的过程中，更加注重为企业提供日常的法律风险防范服务，能将积累的建设施工合同纠纷诉讼经验与技巧运用到日常的建设施工合同纠纷的风险控制与防控工作中，积累了较丰富的建设施工合同纠纷案件诉讼经验及风险防范。

主讲人：肖必想

本期讲座从四个方面围绕展开：第一方面违法转包、违法分包、挂靠签订的合同效力、第二方面是对几种易混淆方面的区分、第三方面是相关问题的处理办法、第四方面是无效的施工合同保修义务相关问题及无效合同管理费的处理办法。

                            

讲座现场

第一部分介绍了法律规定了那些情形属于违法转分包及挂靠，《工程质量管理条例》第七十八条第三款和《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第八条均对违法转包作出了详细规定。总结了转包的核心要素在于，承包人不实际履行合同约定的责任和义务，而是全部交由他人完成。《工程质量管理条例》第七十八条第二款、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第九条、《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第十二条对违法分包的具体情形作出了规定；《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第九条、《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第十条规定了什么情况属于挂靠行为。肖必想律师总结了挂靠关系成立的几个条件以及挂靠的几种常见类型。第二部分内容将几种常见情形进行区分：转包与挂靠、挂靠与企业内部工作分配的区别、内部承包与挂靠、转包、违法分包的区别、内部承包与挂靠的区别、转包和合同转让的区别、专业分包与劳务作业分包的区别；第三部分主要介绍了问题的处理办法，在现行的诸多法律、行政法规、规章等规定下，针对违法转包、分包、挂靠主要存在的几种法律后果，法律法规中规定的如认定为挂靠、违法转包、违法分包的情况下的可能面临的处罚。第四部分主要介绍了无效的施工合同的保修义务等相关问题，在建设施工合同无效的情况下，发包方是否有权扣留质保金？建设施工合同无效，是否意味着承包人（分包人）不需要履行保修义务？转承包人、分包人、挂靠人不具备相应资质，能否由其本人履行保修义务？肖必想律师对以上相关问题均以案例形式作出了详细的介绍与解答，以及在合同无效时管理费的处理办法。

随着社会经济的快速发展，房地产市场在经济建设中发挥着越来越大的作用。建设施工行业在给发包企业、承包企业带来巨大经济效益的同时，也因操作不规范、违法操作等原因，带来诸多潜在的法律风险。因此，如何保障合同效力、如何进行工程验收、如何保障公平合理的工程结算、如何行使优先受偿权等问题，成为广大房地产企业和建设工程施工企业面临的一个重要课题。

直播截图

京师南昌所本期建筑工程施工合同系列讲座，可以帮助房地产企业界定建设工程施工合同中常见的法律问题，并建立行之有效的解决方案，增强企业预防和规避法律风险的能力，提高经营管理水平，维护自身合法权益。